4万円から手軽にできる不動産名義変更サービスです。
不動産の名義変更は、次のような場合に必要となります。もし、あなたが次の4つのケースに当てはまる場合、早めに名義変更をされた方が今後の大きなリスクを防ぐことができます。
手続きは必ずしも早く行わなければならないわけではありませんが、遅れれば遅れるほど、リスクが高まります。
それはどんなリスクなのでしょうか。
誰が不動産を相続するのか、相続人の間で取り決めがあったとしても、名義変更がされていないことには、権利を主張することができません。遺産分割協議をして、名義変更をきちんと行うことが必要なのですが、それさえしないと相続人の共有不動産となってしまい、固定資産税も全員で負担することになり、当然売買などができません。
また、遺産分割がつつがなく終わっていても、登記手続きが終わっていなければ、ほかの相続人の気が変わることもあれば、仲違いすることもあります。極端な例を挙げれば、ほかの相続人が亡くなったり、認知症になればどんどん名義変更は難しくなります。そのため、相続発生後はできるだけ早く手続きをするべきなのです。
取得した場合でも、手続きをしないと自分のもの(所有者)であると主張することができません。ですから、これも早く手続きをしなければ、いくら口約束をしたとしても、ほかの人に譲渡することも、売却することも可能になってしまいます。あなたが取得した不動産を守るためにも自由に使うためにも、手続きが必要なのです。
あなたが不動産を取得し、その不動産を有効活用しようとしても、やはり名義があなたのものになっていなければ、自由に使うことはできません。前述の売買ができないことはすでにお伝えしましたが、不動産を担保に借り入れをしたり、ローンを組んだりすることもできません。ほかにも、一般生活をしている人には気づかない、法律的なリスクが潜在的にあるのです。
ですから、できるだけ早めに正しい手続きをすることをお勧めします。
この不動産の名義変更のことを「登記」と呼びますが、この不動産登記をできるだけ早くすることが、大切な不動産を守るために重要なのです。
「スマートフォーム」は、不動産名義変更、登記の専門家である司法書士によって運営されている手続きサービス。運営しているのは、ゆう司法書士事務所の司法書士、松本光平です。
不動産の名義変更にサービスを絞ることによって、できるだけスマートな手続きサービスを実現させることができました。もし、あなたが不動産の名義変更にお困りでしたら、このスマートフォームがきっとお役に立てるはずです。
登記件数1500件以上のベテラン司法書士だから、任せて安心。あなたの大切な不動産の名義変更をスマートに行います。
Five Promises
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ゆう司法書士事務所
松本 光平(まつもと こうへい)
東京司法書士会 登録番号 第7614号
簡裁訴訟代理等関係業務認定 認定番号 第1301073号
昭和52年8月25日生まれ。東京都小金井市出身。明治大学政治経済学部卒業。これまでに1500件以上の登記業務を経験。家族は妻と息子の3人家族。趣味は弓道、子育て。自他ともに認める愛妻家。
スマートフォームの手続き基本料金は、4万円からとなります(すべての書類を事前にそろえていただいた場合)。
書類がそろっていない場合は8万円(税抜)となります。
分類 | 追加費用が必要な場合 |
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相続の場合 |
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贈与の場合 |
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財産分与の場合 |
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売買の場合 |
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固定資産税評価額 | 相続 | 贈与・売買 | 財産分与(離婚) |
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1000万円 | 4万円 | 20万円 | 20万円 |
2000万円 | 8万円 | 40万円 | 40万円 |
3000万円 | 12万円 | 60万円 | 60万円 |
5000万円 | 20万円 | 100万円 | 100万円 |
8000万円 | 32万円 | 160万円 | 160万円 |
1億円 | 40万円 | 200万円 | 200万円 |
まずは、お電話(03-6803-8512)または下記のフォームにてお問い合わせください。ご相談内容を確認させていただき、ご面談の日程を調整させていただきます。その後、正式なお見積を提示させていただいたあとに、あなたの状況に応じて、書類の収集や作成等を行って参ります。相談料は無料です。どのようなことでも大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。
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不動産は、大変高価であり大切な財産です。そのため、誰かが悪意で勝手に名義変更等ができないように、登記手続きも複雑になっています。法律にまるで馴染みのないような人にとっては、本当に難解な手続きといえるでしょう。
「スマートフォーム」では、あなたの大切な財産である不動産を、できるだけ適正価格でお手伝いできるよう考えられたサービスです。もうあなたは情報を収集したり、不安になる必要はありません。どんなことでもお気軽に。「スマートフォーム」までご相談ください。
代表司法書士 松本 光平
東京司法書士会 第7614号
簡裁訴訟代理等関係業務認定 第1301073号
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